“想让父母住得更好些”,安徽宣城迎返乡置业潮

市场吴若凡 2023-01-28 11:26:40 来源:中国房地产网

扫描二维码分享

  “一院一景一天地,一花一草一家人,低密高端建筑产品,项目规划打造集蓝城宋风合院、城市洋房官邸、独立商业于一体。”安徽省宣城市,大年初二一早,沪漂一员丁蕊的微信朋友圈就收到了附近楼盘消息推送。

  春节期间,宣城市的开发商针对购房客制定了众多促销优惠政策,如返乡礼、来访礼、参与礼、抽奖礼等,部分楼盘优惠力度大,包括折扣优惠、一口价特价房、送车位等,促进春节期间的市场消费。

  过去3年,受到疫情反复、就地过年等影响,春节楼市行情寥寥。今年,随着疫情政策调整,叠加最近首套住房贷款利率政策升级长效机制,刚需和改善需求或将发力,合家团圆的时刻就成了看房购房的好时机。

  58安居客的调研结果显示,有超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房,春节楼市大有“卷土重来”之意。

  而给家人改善居住环境成了返乡置业人群的主要动因,宣城市宛陵大观项目销售张小醒表示,很多客户是通过家人先期知道了我们的项目,只等家中年轻人过年期间“一锤定音”。

  “想让父母住得更好些”

  丁蕊作为万千沪漂中的一员,多年的工作让她有了一定积蓄,也有了回乡置业打算。和上海动辄每平方米十几万元的房子相比,老家的房价更为亲民,也没有限购政策,这是丁蕊想买房的主要动因。

  丁蕊告诉记者,她家是老式高层,没有电梯,家中父母已年长,上下楼势必成为大问题。此外,小区没有固定停车位和地下停车库。考虑再三,丁蕊准备给父母置换套新房,趁着过年在家这几天她开始了密集的看房行动。“我的想法很简单,想让父母住得更好些。”丁蕊表示。

  虽然是大年初二,还下着小雨,丁蕊还是走访了几个售楼处,整个下午看了3个项目,其中2个项目让她颇为满意。

  一个是位于宛陵湖板块的国控蓝城·江南里项目,项目毗邻宛陵湖,在宣城属于近年来较为热门的新兴板块,同时该项目是由品牌房企联手宣城当地国企打造,有一定的优势,均价1.3万元/平方米。另一个项目宛陵大观也是由几家品牌房企联合打造,位置相对江南里略远一些,但胜在性价比,均价在9000元/平方米。

  丁蕊对于房子的要求非常具体,首先总价不能太高;其次是配套,尤其是对于常年工作在上海的她而言,医疗资源和商业氛围也显得尤为重要,这样父母居住她会更放心些。

  她告诉记者,准备先将家中这套老房子卖掉再做置换,由于老家二手房市场并不活跃,可能成交周期也会相对拉长。不过丁蕊并不着急,她所在宣州区有15个在售项目,选择面很广。

  返乡置业看房潮来临

  国控蓝城·江南里是宣城的高端项目,自2022年2月份开盘以来去化情况一般,客户来访量并不大。如今,这一情况有所改变,看房人员激增。

  置业顾问章斌表示,自1月份起,项目就正式开启了春节返乡置业的营销工作。现在售楼处看房客明显增多,每天在6~7组。

  “现在是购房的好时机,房贷利率已经降到历史新低,只要4.11%,且首套房只要2成首付。”

  章斌表示,接下来几天将是看房高峰,届时成交将有明显放量。

  与江南里相邻的另一个项目宛陵大观也面临同样的光景。销售张小醒表示,最近来看房的几乎全是返乡置业的购房客,她平均每天要接待七八组客户,几乎每天都有成交,“很多客户是通过家人先期知道了我们的项目,只等家中年轻人在过年期间‘一锤定音’”。

  据不完全统计,前来看房人群中近6成选择回家乡置业是为了方便照顾父母。

  章斌表示,宣城市区家庭大多拥有2~3套房,乡镇客户(含大量返乡置业者)和棚改拆迁户是目前的主力购房群体,前者对价格的极度敏感,对品牌、产品力等不甚在意,往往几经观望比对购入价格低者;后者相较前者购买力更为充裕。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在“房住不炒”观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。

  (应采访者要求,文中丁蕊为化名)

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部