今年三四月份的小阳春行情延续到了5月份。

  全国重点50城新房成交面积环比上升2%，成交规模与3月“小阳春”齐平。

  1-5月累计成交规模同比跌幅较前4月继续收窄3个百分点。市场基本面表现出一定的韧性。

  但这一轮回暖并非普涨行情，城市热度、楼盘去化表现仍然呈现结构性分化。

  上海、广州和深圳等一线核心顶豪持续日光领跑，杭州高端改善项目稳定去化。这一轮热度，刚需、刚改项目开始多了起来，上海、广州、北京等均出现刚需、刚改红盘持续走量的情况。

  整体来看，本轮热销项目的逻辑以地段稀缺+产品迭代+定价适配为核心支撑。

上海：顶豪日光+近郊刚改双双突围

  5月上海新房市场供需两端同步回暖。全市新房供应面积环比大增32%至47.6万平方米，销售端同步，成交面积环比上涨12%至48.1万平方米，成交金额为348亿元，环比增长5%。 

  月度开盘表现亮眼：36个盘入市，共计2962套房源，比4月份增加了12%。除去直接续销的6个项目，其余30个项目平均开盘去化率达到了56%，热度明显比4月有所提升，其中半数项目开盘去化超过平均水平，单价超过10万+的项目就有9个。这意味着，当前高端市场仍是市场热度的重要支撑。

  开盘实现“日光”的项目有4个：前滩公馆、翡雲悦府、前滩元境和金茂满誉。 

  值得注意的是，除了高端项目以外，上海部分刚需、刚改项目依托地段、产品优势也实现了热销。

热销项目

建发云湖玥

  在众多热销的项目中，建发云湖玥是为数不多刚需、刚改盘，也是第一个抬板实景展示的项目。开盘推出137套房源，去化率75%。

  项目位于宝山罗店板块，建发打造了10F小高层，开盘均价46528元/㎡，价格较为亲民，核心客群聚焦宝山北片区的刚需、刚改购房者。

  主推刚需与刚改户型精准匹配目标客群：首开推出97-101㎡三房两厅两卫（93套）、115㎡三房两厅两卫（54套）、128㎡四房两厅两卫（36套）三类房源。同时凭借夯实的产品力，精准撬动板块客群：上海首个全域抬板示范区，约5.4米抬板高度，实现人车分流、视野平权、阳光车库，新规下户型实得率达86%-95%。首开地块会所面积高达4400㎡。

  项目周边配套齐全，直线约50米即为2026年官宣招生的公办九年一贯制华二宝山实验学校（美兰湖校区），300米处拥有约70万方的中集金地美兰城TOD商业综合体，600米可达7号线美兰湖站，可快速通达静安寺、陆家嘴等城市核心区域，教育、商业、交通配套一站式配齐。

图片来源：克而瑞深度咨询丨普睿上海

北京：刚需大盘扛起成交

  5月北京新房供应小幅回落，但成交韧性稳固，同比大涨29%，市场需求分化肉眼可见：优质刚需大盘去化火热，区位偏弱远郊楼盘认购率较低。

  其中位于昌平区的龍樾海序开盘认购达到70%左右，成为刚需产品最大的赢家，从网签去化来看，该项目推出837套房源，5月网签成交550套，成交金额达到28.9亿元。

  整体来看，北京新房市场仍然保持良好的活跃度，尤其是刚需和改善需求一旦遇到符合预期的产品，释放速度非常快。

广州：成交上行，开盘表现平淡

  5月广州楼市表现亮眼，新房成交面积达到75.13万平方米，同环比齐增，整体规模与3月“小阳春”持平，这已是广州新房连续3个月实现同比增长。

  从入市项目表现来看，全市共有18个项目入市，合计推货超2千套房源，开盘主要集中在“五一”首日，节后零星项目入市，保利海韵首开凭借老城区成熟配套+低密度大社区优势点燃海珠市场，其余项目开盘表现平淡。

热销项目

保利海韵

  项目于2026年5月10日首次开盘，‌首推396套房源，开盘当日认购268套，认购率68%。客户群体以刚需、刚改客群为主。

  实现热销有以下几个方面的原因：

板块优势：项目是主城区内极为罕见的大体量住宅用地，生活配套完善，城市界面成熟。周边以15-20年房龄的二手小区为主，整片板块近10年没有体量超过10万㎡的新盘供应，产品相对稀缺。

交通便利‌：项目是“四线地铁盘”，步行约300米可达‌江泰路站（2号线、11号线）及宝岗大道站（8号线）‌，邻近广佛线，轨道交通网络发达。

配套齐全：自带小学，项目自建约20万㎡商业综合体。

产品设计‌：社区采用‌围合式布局‌，打造约2.2万平方米的南洋雅奢中央园林，并配备约3000-4000平方米的高端会所。户型设计利用新规，实现了‌超100%的得房率‌。‌‌

图源：克而瑞深度咨询丨普睿广佛

深圳：两大顶豪“日光”

  自4月29日深圳楼市新政落地以来，深圳楼市整体仍处于“脉冲式修复、结构性分化”的阶段，政策托底效果在5月份已有所体现：成交面积达到近一年高位，单月成交约60万平方米，同比增长65%，环比增46%，成交套数突破六千套。

  从具体项目来看，5月深圳两个顶豪项目加推，开盘当天基本全部去化。

热销项目

信悦湾

  5月23日信悦湾加推79套302㎡四房户型，开盘均价达到20.83万/平方米，开盘去化达到100%。

  项目核心优势在于：

项目位于深圳湾核心位置，三面环海，拥有永久无遮挡的一线海景视野，且与深圳歌剧院、深圳湾公园等配套相邻，兼具自然与城市景观资源，是深圳湾最后一块宅地，稀缺性极高。

全系为大户型产品，顶豪一层一户，圈层纯粹。

紧邻深圳歌剧院（在建中），未来将成为粤港澳大湾区文化地标，提升区域文化氛围。

临近地铁2号线东角头站及在建的13号线歌剧院站，可快速串联深圳湾、南山、科技园等区域，同时临近深圳湾口岸，往返香港便捷。

杭州：顶豪稳坐市场底盘

  5月杭州51次推盘，新开盘供应房源2414套，整体热度维持，平均去化率47%左右。

  5月以来，多个单价8万+顶豪项目开盘或加推，市场热度呈现明显的结构性分化，顶豪持续坚挺、低密改善受关注、刚需红盘稳定走量，远郊刚需项目表现遇冷。

  从网签成交情况来看，5月杭州新房成交呈现量价齐升，共成交6712套，同环比增幅均在65%左右，同时成交均价44430元/平方米，环比增长24%，同比增31%。

  多个单价8万+顶豪去化表现较好，多在85%以上，印证了杭州顶豪市场的强劲韧性。

热销项目

滨江金帝・奥映世纪轩

  5月22日项目加推74套238、288㎡改善户型，精装均价83036元/㎡，开盘当日去化率约85%。项目自4月26日首开以来推出160套房源，整体去化率达到97%,网签金额已达到32.68亿元。

  该项目热销有以下几个方面的原因：

区位优势：项目位于钱江世纪城钱塘湾未来总部基地核心区，总部经济持续导入、高净值人口集聚。距离钱塘江仅约400米，北侧临规划大型绿地公园，景观资源稀缺。

配套成熟：距6号线丰北站（6+15 号线双地铁换乘）仅300米；近SKP、亚奥天地等商业区；周边有钱江贝赛思、世纪实验小学等优质全龄教育资源；三甲医院环伺，商业、教育、医疗全面落地。

产品优势：项目规划238-388㎡纯改善大平层，产品纯粹；超四代住宅设计，270°环幕全景落地玻璃窗+户户独立露台，客餐厅巨幕采光，搭配“世纪金”立面、3000㎡下沉庭院及高端会所配套，产品力突出。

品牌背书：滨江操盘+国企稳健性的双重背书，市场认可度较高。

成都：刚需看重产品性价比

  5月成都楼市关键词：总量稳健，结构分化。

  供应端显著收缩，供应面积47万平方米，为近一年来的低点，仅次于2月春节月。成交面积77万平方米，环比下降5.9%，成交规模回落但绝对规模仍处于合理区间。

  从整体开盘情况来看，本月共监测到3个项目开盘，供应377套，认购198套，去化率53%。