中房网讯 2016年的楼市变幻，似乎给热点城市带来一股“不买房毋宁死”的病毒，其感染性之强，几乎让全民谈之色变。尽管国家研究出了“退烧针”，但就如同接种疫苗也会有副作用一样，不管是刚需族，还是改善客，裹挟其中的你我他都轻则过敏头痛，重则伤筋动骨。

  刚需族：车突然提速我摔个跟头

  “十一”是道分水岭，之前艳阳高照的楼市突然炸雷连连，劈得刚需族措手不及。本就勉强拼凑出的房款一夜之间又还差几十万，很多人刚长嘘出一口气变成又倒吸一口凉气。小波就是其中之一。

  “我算是典型的被新政推着上了车的”，小波总结。之前，还是单身的他并没有将买房作为头等大事，只是碰上发楼盘广告的不拒绝会接下，偶尔在租住的房子附近的中介门店看看房源和价格，也会和同事讨论下各自所居住区域又涨了多少。

  “父母手里替我攒着一笔钱呢，工作这些年，自己也有些积蓄，购房资格也早就够了，之前总觉着万事俱备，想买还不是随时的事？可政策一变，还真不是那回事了”，小波感慨。

  突如其来的“930新政”，让学数学出身的小波立刻意识到，自己原本准备的首付，显得捉襟见肘了。

  “我生活半径内的二手房，均价早就在6万元/平米以上了，一室一厅的面积多在在50—60平米左右。价格取最低算，面积取中间值，总价也要330万元。过去首付三成时，只需要不到100万。首付一下增加了5个点，就是一次性需要再多掏近16万，这对普通家庭并不是小数目。如果买更大的就更贵，首付也就更多”。小波算的很快，说话速度也飞快，一腔塞怨似乎不吐不快。

  理科出身的小波一向谨慎，用他的话说，“我买个几千块的电子产品还得研究对比一阵呢，几百万的房子，怎么就根本不给人时间考虑呢？”

  但对不起，现在的楼市就是不容你深思熟虑，也不适用谨慎。

  尽管新政从目前看的确摁住了房价的上涨势头，从整个市场的大数据看，成交量也有所下降。但对于真正的刚需客来说，这些都动摇和改变不了他们的决定。“有条件要买，没有条件创造条件也要买”！

  就在这样的内外部压力下，小波最终在东五环外迅速买了一套总价400万出头的房子。首付140余万，家里给了90万整，他自己有20多万，又向大学同学和姐姐姐夫共借了30万。

  “政策没改之前，首付之后手头还能留下一小笔活动钱。现在，一分不剩，还多了七个债主”。小波苦笑。

  改善客：如置身风箱两头受气

  比起刚需族，新政后的改善客更“蓝瘦”“香菇”。因为他们中的很多需要先卖房再买房，也就是同时身为卖房方和买房人。双重身份带来两头压力，让他们饱尝夹在中间的痛苦。

  大志，从今年春节一过，就盘算着要换一套面积在100平以上的大房子，到夏末秋初时终于挑中一套可心的，总价自然不低，过了8位数。但按之前二套房四成首付的旧规，不到440万的首付，大志还拿得出来。

  可一夜之间非首套房首付比例大幅上调，这套总价千万以上的房子又属于非普通住宅，首付需要高达7成，也就是近760万。

  320万的差价，借是肯定借不来了，大志只能出售一套自己在东南三环的小房子。但这就形成了“连环扣”——也就是小房子卖不出，大房子就买不成。

  更矛盾的是，大志希望自己出售的房子能卖个好价钱，要购买的房子却最好能降点价。而这种心理同样也存在于和他交易的两方，房主咬死不便宜，买家硬磨求降价。

  拉锯之间，大志与看好的房子失之交臂，而直到现在，他那处小房子却还没卖成。

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