“五一”黄金周恰逢深圳“4·29”楼市新政落地首周，楼市迅速升温。机构数据显示，新房与二手房看房量及签约量均创下近6年新高，核心限购松绑区域成交翻倍，外地购买力加速涌入。

  居住证打开购房新通道

  此次新政最大的突破在于，持有效深圳居住证的非深户家庭，无需社保或个税证明即可在福田、南山、宝安新安等核心区购买1套商品住房。这一政策极大地降低了购房门槛，直接激活了外地购买力。

  记者以购房者身份采访了多位深圳房产销售人士。一位负责深圳市南山核心片区的房产销售人员表示，仅在5月1日当天，他负责的项目就成交了3批外地客户，其中一位正是凭借刚办理的南山区居住证，顺利在南山区完成了购房。“以前，外地客户至少要熬一年社保，现在办证就能买，咨询量明显上来了。”该销售人员表示。

  乐有家一线经纪人向记者反馈，“五一”期间，来自浙江、辽宁、湖南等地的外地客户咨询和成交明显增多。其中一位浙江客户甚至直接委托深圳的朋友帮忙看房，在办理居住证后，通过线上签约的方式买下了南山区一套总价550万元的房产。据乐有家内部不完全统计，新政落地后，仅通过居住证购房的成交案例已至少有5单。

  乐有家最新门店数据显示，5月1日至5日期间，深圳新房看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；新房住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量更是同比大涨62%。

  此外，记者了解发现，当前深圳新盘普遍加大优惠力度以承接政策释放的购房需求：中洲湾迎海在现有折扣基础上额外追加两个点优惠，新世界临海揽山御园将大户型总价从3500万元级别下调至3200万元左右，鸿荣源珈誉玖玺则给出93折折扣，高端改善与刚需刚改项目同步以价格调整降低置业门槛。

  核心区成交回升明显

  深圳新政新政对核心区的定向松绑效果尤为显著。乐有家门店统计数据显示，“五一”期间，深圳市南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨100%、77%；宝安区新房、二手房签约量同比分别上涨45%、150%。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，放开中心区限购，目的就是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。“中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善当前市场的结构性问题，促进交易循环。”李宇嘉说。

  记者查询安居客网站发现，当前深圳楼市呈现出明显的量价分化态势。从新房市场来看，深圳全市挂牌均价大约在5.5万元/平方米，但区域分化十分显著，核心区的福田区与南山区新房均价分别突破9万元/平方米、10万元/平方米，而龙岗、光明、坪山等外围区域的均价则多在3.6万至4.5万元/平方米之间。

  二手房市场方面，深圳全市挂牌均价5.3万元/平方米，整体呈现量涨价稳的温和回暖特征；其中南山、福田等核心片区的优质二手房价格较为坚挺，而龙岗、坪山等远郊片区的二手房价格则仍处于下行通道，市场整体以刚需和改善型需求为主导。

  政策叠加效应释放

  今年4月，深圳住宅市场成交数据已出现回升，市场信心正在修复。根据深圳市房地产业协会数据，深圳全市一二手住宅总网签量达到9044套，环比上涨15%，时隔12个月再度突破9000套大关，创下近一年来的新高。

  新房市场热度明显回升，4月深圳一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%，其中预售网签1844套，现售网签1556套。

  值得注意的是，一手住宅现售占比达到45.8%，环比提升1.3个百分点，且连续多个月占比保持在40%以上，现房销售正成为市场趋势。

  从区域来看，除宝安与盐田外，其余区域预售网签环比均呈现上涨态势，龙华及龙岗的交易量排名第一、第二，成为新房成交的主力区域。

  二手房依然是深圳楼市的成交主力。4月二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续稳定在荣枯线水平之上，成交势头稳中有涨，占全市总网签量的62%。

  价格方面，4月二手住宅成交均价维持在5.8万元/平方米，整体维持稳定态势，与去年四季度相比小幅上涨，市场呈现出量涨价稳、温和回升的良好特征。

  4月29日晚间，深圳发布楼市新政，进一步放宽限购政策并大幅提升公积金贷款额度，为市场信心注入了强心剂。新政针对福田、南山和宝安新安街道等核心区，将深户限购放宽至3套，非深户满1年社保限购2套，持有居住证的非深户限购1套。

  同时，个人公积金贷款额度提高至70万元，家庭提高至130万元，并新增初婚初育家庭贷款比例可上浮50%、多子女家庭上浮70%等优化措施。在多种情形累积下，公积金贷款额度比例最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。